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據大陸媒體報導，香港中文大學財務學講座教授、經濟學家郎咸平分析了中國房價跌不下去的七大原因：

一、沒搞清炒房資金的來源

中共過去推出的一些措施也給了溫州炒房團、山西煤老闆有可乘之機，比如2008年的時候，為了刺激房地產，央行在一年之內四次下調利率，幅度達到1.71%。同時二套房貸也有購房貸款利率7折的優惠。

同時，由於中國製造業又累又掙不到錢，平均毛利潤僅為 5%，如果再去掉一些其他費用，基本是不掙錢的。而炒房又簡單，利潤又高，所以現在基本都跑去炒房了。

二、信貸調控沒有觸及到房地產

中共當局出台了很多調控政策，但是，中國的一些信貸調控沒有觸及到房地產。原因很簡單：第一，對於地方當局來說，土地出讓金是很大的一筆收入。第二，對於金融機構來說房價下跌是最大的系統風險，金融機構自然不會自取滅亡。

而從稅收的角度看，在目前的制度和市場狀況下，還很難調節進入樓市的資金。

三、只注意短期房價下跌的表面現象

經歷了一段時間的調控之後，2012年3月，統計局公佈了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，2月份整體房價仍呈上升態勢，但是70個大中城市中有 45個城市新房價環比下降，漲幅縮小的城市也明顯增多。然而這還只是表面現象，房價繼續上漲的趨勢還沒有得到根本改變。

因為其一是這是一個很有趣的統計數字。統計時，該包括的範圍沒包括、而不該包括的又包括就去了。其二大型開發商越調控利潤越高，是因為他們撐控了大量的資源，因此市場震盪的結果，等於是新一輪的洗牌，讓那些大魚把小魚都給吃了。其三是土地出讓金越來越高。

四、保障房沒給老百姓一個預期

在房地產的調控中有一個重要的手段就是保障房，但中共推出保障房政策的方法值得商榷。因為如果所推出的條件不是老百姓能接受的一個公共意見，就不能取得應有的效果。

五、沒弄清房產稅的本質

另一個政策就是房產稅，很多人不知道，美國推出房產稅的目的不是為了打壓房價，而是為了讓房價升值，藏賦予民，讓老百姓獲得更高的價值。

按照美國的做法，美國平均徵收 1.38%的房產稅，房產稅的28%給鄉鎮當局，22%給縣當局，4%給州當局，當局用於修建花園、廣場、搞綠地、聘用警察。而剩下的46%全部撥給教育，用以提高這個地區的教育水平，所以美國99%的老百姓念的都是公立的學校。

美國在這種透明的制度之下，房產稅徵收的結果，警察多了，環境改善了，教育改善了，老百姓的小孩子可以放心叫他去上學。治安環境、教育環境都搞好了，房價自然增值，而每增值100美元，當局拿走1.38美元，剩下的歸於老百姓，所以美國徵收房產稅的結果，是使這個地區的房價大幅增值。

相比之下，這樣的方式對中國來說有一個難點，就是如何來評估地產？評估不了又如何收稅呢？收了稅之後又如何用這筆錢呢？如果不搞清楚，到最後就會成為一筆糊塗賬。因為中國還沒有建立相應的評估機制，所以目前沒有徵收房產稅的條件。

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