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Nov 12th 2013, 04:13

大家好
小弟又來分享日本生活記事了!!
由於小弟即將邁入而立之年
於是想要買間房子來安身立命!

(說的這麼頭頭是道,其實是日幣租金每個月要花費10萬元感覺不划算XD)

於是小弟把來日本這10年省吃簡用+投資得到的兩千萬日幣當頭期款
貸款三千五百萬
(利息1.05%,每月付款9萬,35年)
買下了人生第一棟房子

買房之中學習到了很多事情
獨學習不如眾學習
所以決定把這半年來的買房經驗
分享給01的大大以及朋友們

★前言

按這裡檢視圖片

有來過日本的朋友們
一定對上面的圖很熟悉
沒錯
就是日本最多人利用,
環繞日本東京都最繁華的電車線路
山手線

為何會在這裡提出山手線呢?
因為近20年來,山手線內外的房子比較不會跌價,
（附帶一提,日本土地平均每年跌2%,連跌20年了）
所以叫房仲帶我們山手線上房子看了一圈
雖然看到最後,沒看到滿意的房子
但是也收集到一些山手線上房價資訊
希望能夠幫助到一些想來日本購屋的朋友們了解一下行情

以下都是以距離車站10分鐘內,坪數25-30左右的透天或者公寓,
用台幣對日幣 1:3.3 的匯率來算的話

山手線東北方面,1500萬新台幣
山手線西北方面,2000萬 新台幣
山手線東南方面,2500萬-3000萬新台幣
山手線西南方面,2500萬-3000萬新台幣
（以上都是全新價錢,10年以上的中古屋大概都便宜300萬左右）

大家一定會問,同樣在山手線上,為何房價會差那麼多
我們也問過房仲,他的回答大致如下

・山手線南邊,高樓多,城市感覺比較高級

・同樣是東京,日本人心中就是喜歡往西邊南邊住,
　因為之前工廠都聚集在東北邊,相對之下空氣跟環境東北邊就比較差

・山手線北邊,外國人比較多比較雜,治安也比較不好

・土地西南邊地勢比較高比較不怕洪水淹

看了快50間房子,多多少少看出點心得來了
如果對日本房子有興趣想投資或者自住的話,歡迎問我噢^_^

★找房子+蓋房子+契約

由於靠自己應該是找不到好房子
於是就委託幾家仲介來幫忙找
選阿選
總算選到了一家在預算內
離車站4分鐘,坐車到新宿只要8分鐘的
加車庫共30坪的全新透天獨棟
(土地18坪)
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總價4980萬日幣
然後加上各種雜七雜八的費用(仲介,銀行,行政費用等)
大概需要花到接近日幣5500萬(多一成)

在日本
仲介會跟買方跟賣方各抽3%+6萬日幣
所以一棟房子總價如果5000萬的話,仲介公司可以賺到312萬(合新台幣100萬左右)
當然,跟台灣一樣,可以在仲介費上殺價

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由於這間不動產是採用先賣土地
等有人買土地之後在蓋房子
所以我就不用付房子的仲介費用(省50萬日幣)

到那地點東看看西看看
晴天也看雨天也看平日也看假日也看
看完建商提供的圖面後,就決定簽契約了!

3D圖
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1樓+2樓
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3樓
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日本蓋一棟3層樓的木造透天
大概只需要三個月
日本法律規定每蓋到一個程度
都要經過政府檢查認證才能繼續蓋
這點就比較令人放心
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蓋房子前也會請專家來檢查地盤
並且開出10年保證地盤不下陷的保證書
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蓋完房子後,建商也會開出10年保證書來保證房子沒有重大缺陷
但是一部分(耗材,內牆等)只有保證2年-5年
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房子蓋好之後到銀行貸款後
就會得到土地和房子的所有權狀
這些申請交給司法書士大概需要花到10-20萬日幣
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★開箱

總算到了開箱的時刻了!
雖然有點小,但是以我現在的能力已經滿意了!!
先從外觀開始

・三層樓的透天
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・車庫+玄關
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・樓梯
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・洗面台
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・浴室
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・廁所(1樓和3樓各1)
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・廚房+客廳

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由於在東京都土地貴
所以土地都分很小賣
建商為了要把房子蓋的最大化
通常都幾乎不會留下空地
所以獨棟跟獨棟之間都很相鄰
3樓以下通常都不會有什麼自然光射進來
但是這棟房子在設計時有考慮到從天花板上裝個窗戶
讓白天客廳也不會太暗
蓋好後證明效果不錯!

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・各個房間
由於日本建築法規定
建房子時候如果兩旁也有房子的話
一定要留日照權給隔壁房子
所以屋頂都強制做成斜面
這點,對於房間要求四四方方的台灣人是比較不能接受的一點
不過...與人方便自己也方面嘛XD
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以上,分享完畢
謝謝各位大大瀏覽至此
希望小弟這點心得能夠幫助到有需要的大大們

・更新＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

很多人想知道在日本不動產的保有稅需要花多少
小弟也還沒有繳所以到網路上查了一下

在日本,透天的不動產保有稅有兩種
兩種都要交
1種叫做"固定資產稅"
另1種叫做"都市計畫稅"

土地跟房子分開繳
自住用的話前三年稅金減半
總共大概日幣10萬
之後的話每年大概要交20萬
由於房子會折舊,
所以每過一年就會少交個幾千塊
直到15-20年後房子的殘值變成0
變成只要交土地稅了

・更新＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

當初我也跟很多人依樣
猶豫到底要買透天還是公寓
但是在日本,你要住公寓的話
就要付管理費用+大樓修繕費用
(新大樓行情大概3萬日幣/月)
這樣加起來一年也要36萬日幣了

如果我買公寓的話
每個月要多交3萬日幣
生活水準可能會降低很多
也不能常去應酬
(在日本,應酬一個晚上大概要花到5000-10000日幣)
想想還是住透天好了
雖然木造透天的缺點就是冬天有點冷XD
公寓的話由於大多是鋼筋水泥做的
所以冬天會比較溫暖

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• Massacres That Matter - Part 2 - The Media Response On Egypt, Libya And Syria
• National demonstration: No attack on Syria - Saturday 31 August, 12 noon, Temple Place, London, UK

Nov 11th 2013, 23:16, by deamk

作者deamk (deamk)

站內car

標題[問題] 老車隔熱選擇請益

時間Mon Nov 11 23:16:03 2013

十年左右的L牌轎車 由於十年前家人都未貼前檔，加上近年來車身已有小瑕疵了！。 原本都貼屬於亮到透明完全無隱私 想要有點隱私。隔熱專員介紹 k14身配j60前或換m30增加隱私 約8k. 想有點隱私又不想太透這方案行嗎？ 或還是貼貼3m 便宜了事即可？ 預算一萬上下 有請解答 thx -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.12.7

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Nov 12th 2013, 14:48

NOWnews – 

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Nov 12th 2013, 13:13, by aisha0318

作者aisha0318 (阿一下)

看板Boy-Girl

標題Re: [求助] 女友不接受「當不成情侶就當不成朋友」

時間Tue Nov 12 13:13:10 2013

午休有空來簡單回一下~ ※ 引述《BoyGirl2 (男女板專用帳號2)》之銘言： : 是這樣的，我目前33，女友小我6歲 : 這幾個月來，我覺得他變得對我很冷淡，於是我上個月初找他好好談談 : 談完後，他也乘認他不再愛我，對我沒什麼感覺了.. 這樣溝通很好 不是簡訊分手 不是撕破臉 good!! : 我對這個結果不意外，但還是非常難過..因為我還是很愛她的 : 我並不是翻臉無情，而是我的個性使然。 : 分手後如果還要跟他聯絡，我必然會想起很多傷心的往事 : 所以我選擇眼不見為淨。 這很好 斷乾淨最好 提分手的是他 他不愛你 你還愛他 受傷的是你 你選擇斷乾淨也是好的 : 但令我困擾的是，分手一個月多以來，他還是不斷聯絡我 : 一直跟我訴苦，一直說他工作很累，說她壓力很大，說她的生活過得很不好 : 她說她需要有人聽她說話，也會想我，其中還曾經找我出去吃飯兩次。 : 這兩次見面途中，他對我還是有一些親密的舉動， : 我一度以為我們復合有望，我昨天問他，我們有可能復合嗎？ : 結果他說：「對不起，我還是對你沒什麼愛的感覺 」 : 我說：「那我們可以不要聯絡嗎，因為這樣曖昧不清的情況會讓我難受」 : 他說：「可以不要這樣嗎？我還是很關心你，我怕跟你失去聯絡..」 : 我聽了一整個大囧，這個女人是在幹什麼？ 喔 這很簡單拉 他其實不是不愛你了 但他可能不愛你了 因為你們在一起一段時間 短期內 如果她沒有小王 沒有小三 他暫時還沒有喜歡他的人 你們愛過 多少還是有些感情在 以前相處的習慣一時還改不了 就算分手了也會忍不住再聯絡 忍不住關心 這很正常 但如果復合無望 要試著慢慢減少分手後的聯絡 這一點你可以跟他溝通看看 你要表達你很不開心 因為你還愛他 如果無法繼續在一起 你無法承受 你也要表達你他媽的無法接手在床上只牽手到天亮 很明確的表達 然後短時間內不要接她電話 簡訊也不要回 人很犯賤 過一陣子 如果她還沒有小王小陳曉東小西 她發現你的好 你如果還愛他 可以考慮復合 我說考慮 沒說一定要復合 因為過一陣子誰知道你會不會有新女友或是不錯的異性朋友 相信我 如果你突然有個不錯的紅粉知己 可能之後會在一起交往 你女友表面上雖然說已經不愛你了 但他會內心馬上大變臉 然後開始展開挽回與復合攻勢 : 我完全不懂她到底想幹嘛...我又該怎麼面對她呢？ : 請大家給我一點指點，謝謝 以上建議跟剖析 你這種好男生願意斷乾淨的不多了拉 祝福你~ 分手當朋友? 拜託 分手當免費x友我是聽過很多啦... 我身邊也有人分手後 因為當x友後來復合然後還因為懷孕結婚的啦... 所以 分手不是世界末日 分手只是另一個開始 選擇權在你身上 不在她 加油吧!! 掰掰 -- 友情 親情 愛情 造就一個人的一生 堆疊 累積 崩塌 堆疊 累積 崩塌 堆疊...... 年齡 只是數字而已...要完成的事 還有很多很多... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.122.49.42

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Nov 13th 2013, 10:06

民視 – 

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Nov 12th 2013, 00:26, by st4101224

作者st4101224 (我等妳。)

看板Kaohsiung

標題[問題] 高雄哪有蒙太奇的製作店家？

時間Tue Nov 12 00:25:58 2013

我想請問高雄哪裡有店家 是可以製作蒙太奇的照片 因為想準備朋友的生日禮物 想看看高雄哪裡有可以製作到好還有裱框的店家呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.64.146.75

推 dream70090 :網路上可以找到製作軟體,做好去輸出店選材質表框@@ 11/12 00:29

→ dream70090 :自己做過滿簡單的~ 11/12 00:30

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Nov 13th 2013, 07:40, by 尤子彥

當資訊快速流通，人心匯集、潰散都比以前快，兩年前帶領日航起死回生的稻盛和夫認為，企業經營光靠傳統資本不夠，「信任」才是核心要素。

兩岸最大」、「全球第一」、「股王寶座」……，這是企業經營者的第一張成績單，它有清楚的數據，能說明打敗多少競爭對手，並標識出領導人鶴立在商場上的絕對高度。

但企業經營者往往要被考核的，還有另一張成績單。這張成績單上，既非所有股東都關心，也沒有阿拉伯數字，卻是長遠獲利的保證書，它顯示這家企業的「信任資產」，亦即人心的凝聚程度。

若要問，這張信任成績單，值多少錢？威力多大？

可以這樣回答：這張成績單，曾讓全球第三大的航空公司日本航空（JAL），這家成立超過半個世紀的恐龍企業，在被法院宣告破產的兩年多後，不但轉虧為盈，更在去年九月，重新回到東京證交所上市，創下日本企業史的奇蹟。

在稻盛和夫接手前，日本航空二○○九年度還背負著一千三百三十七億日圓赤字，但是到了二○一一年度，卻創下二千零四十九億日圓的利潤。以當今匯率換算，「信任」的價值，兩年相當於新台幣一千億元！由虧轉盈，其中固然有景氣好轉、銀行團支持等大環境因素，但各界對稻盛和夫的信任，是核心關鍵。

互信，沒有分數

卻是保證獲利的「第二張成績單」

讓日航起死回生的關鍵人物，是高齡七十八歲、與航空業素無淵源，卻被日本政府委以重任，出任日航董事長力挽狂瀾的稻盛和夫。

在日本，有「經營之聖」美名的稻盛和夫，是日本京瓷集團（Kyocera）、第二電電的創辦人。其中，全球員工人數超過七萬人的京瓷集團，二○一二年，總營收達一百四十五億美元（約合新台幣四千三百億元），稅後淨利為十億美元，締造立業以來，連續第五十三年獲利的紀錄。

日航重整成功之後，外界問稻盛和夫，究竟讓一家破產老企業獲得重生的秘密是什麼？他說，許多人認為，企業的經營，最重要的是確立經營戰略，但在他眼中，最重要的，是那些看不到的公司風氣。

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Nov 13th 2013, 07:39, by 尤子彥、張瀞文、蔡靚萱

論財富規模，頂新魏家並非返鄉台商，最有錢的一家人，但動輒首富排場相迎，是其給外界的高調印象。

然而，不斷營造奪人聲勢，也是製油出身的魏氏兄弟，衣錦返台十年來，不煉油改煉金的真本事。

排場大

宴客首選頂鮮，餐後搭私人機飛上海

根據今年五月，《富比世》（Forbes）雜誌公布的台灣富豪排行榜，榜首是身家新台幣三千一百四十億元的旺旺集團總裁蔡衍明，富邦金控總裁蔡萬才及其家族居次。頂新集團魏應州等四兄弟合計，以二千億元列名第三；若四兄弟身家分開計，魏應州是台灣第十二名富豪，三個弟弟並列十三名。

雖然排名輸人，但頂新魏家絕不輸陣。

出手獵屋，坐擁十四戶台北仁愛路帝寶，全台無人能及。坐擁售價逾三千萬元的梅巴赫Maybach 62S Landaulet名車，是前十大富豪中，最願意砸錢買車的。見對手旺旺集團蔡衍明購置灣流200型私人飛機，亦洽購等級更高的灣流450型，一次還買進兩架；女眷出門人手一只十幾萬元的愛馬仕名牌包。

錦衣不夜行的高調炫富，反映魏家總想證明自己高人一等的心理。

上述首富規格的行頭，皆成為魏家在台北接待大陸各省書記領導，標準的配件。一般來說，魏應州若是中午宴客，地點偏好選在一○一大樓八十六層頂鮮景觀餐廳內，唯一能容下二十四人大圓桌的台北廳，餐畢便驅車前往松山機場，搭私人飛機赴上海處理公務，大商人架式十足。

氣勢高

搶駐一○一辦公室，要比統一高一點

更具指標的，還有四年前，頂新吃下台灣地標一○一大樓股權，成為最大民股，今年十月，更搶駐台灣最高辦公室的一○一大樓八十四層。

「比統一高一點啦！」指著在信義計畫區對街的統一集團總部，開放參觀當天，「大董」魏應州露出得意笑容，不忘提醒到訪媒體，頂新爬到對手頭上的驕傲成績。儘管統一集團去年營收近四千三百億元，康師傅約二千七百億元，但「氣勢」還是要做出來。

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Nov 12th 2013, 14:23, by hp55 ( ddsd31 )

我叫惜文今年21歲我身高165 體重46kg
三圍 34C 23 34 . 目前還是大學生
最近因私人原因缺錢很急所以個人出來兼職做援
只好來網路上找 單純各取所需
希望好心的哥哥可以幫助我
先見面 滿意再約 不滿意也可以做朋友
各取所需..單純與哥哥約愛..之後不涉及對方的生活
尊重別人就素尊重自己 不約的哥哥勿亂
無公司×無經紀×純個人
不轉賬 不匯款
希望在網路上能認識更多的哥哥 ·~*全套服務~
㊣及時：t098800031
㊣LINE:id:t098800031
我的相薄:http://album.blog.yam.com/t09880000000031

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Nov 13th 2013, 05:26

【黃于珊／綜合報導】陳意涵昨天31歲生日，去年生日她在長灘島秀裸背，今年則選擇騎腳踏車下鄉深度旅遊，她在微博有感而發地說：「又過了1年……我好像不是原來的我，心中某個小小的，關於害怕孤獨的因數，消失了……然後，我跟我，更好了，今天又多了1歲，不瘋狂了，我想安靜的跟我的新玩具走一趟我的家鄉。」今天一早她又po海邊照對自己說：「hi～31。」粉絲嘴甜祝壽：「天哪！和18歲完全沒區別。」也有網友好奇問「妳是打算要環島一圈嗎」？
 
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